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买房贷款必须要流水涨吗(买房前流水一定要养,不然不但买不了房,定金可能都打水漂了)

时间:2022-11-24 22:55:03 编辑:寻实力公司流量合作

前段时间看到有人这样说,自己月收入3w,月供只需要1w,就这样的一个优越的情况竟然无法贷款,这个是什么操作?我们都知道,买房子除了首付以外就是贷款了。那么对于贷款来说,流水就是必不可少的一部分了,虽然这个人的收入是月供的两倍,但是还是被银行拒绝了,因为流水不符合要求。其实很多人都没有提前做流水的想法,很多都是事情摆到面前了,才想这个问题。

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那么,银行流水是什么?

其实说白了就是你银行活期账户里面的存款取款的交易记录,那么它的作用是什么呢?你在申请房贷的时候,银行用来判断借款人是否具有偿还能力,来判定要不要贷款给你,也就是说,借款人的收入必须要是月供的2倍甚至以上。打个比方,一套房子假如400w,那么首付就要30%了,如果贷款30年,每个月大概供2w。那么借款人的月收入起码得4w。而上述这个人的话收入是3w,但是工资收入其实才1.5w,其他分散在不同的投资渠道,导致整体银行卡结余很低。所以虽然他有能力月供,但是没有有力证明。

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所以呢我们一定要提前半年把自己的流水养号,这样的话才可以顺利贷款。那么如何才可以养好流水?

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1.收入稳定

每个也都会有一笔时间以及金额固定的资金到账,来源如果是工资的话就更好了,因为象征着你是稳定的工资以及随时可以还债的能力。如果没有工资或者金不够的话,可以提前半年,每个月开始固定转一笔钱进去,转账时备注工资收入就可以了。但是转入工资不可以是亲朋好友之间的互相转账。而且流水一定要具备连续性,不要断更,不然也是会被拒绝的。

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2.多存收取

存取最好做成收入都存在银行,用的时候再拿出来,很多人的操作都是,工资一道就立马转账去理财或者其他地方。但是其实如果你要买房。这个做法确实不大优秀,因为银行会觉得你每个月都有大额支出,怀疑你的还款能力,影响你放贷的结果。

3.没有污点

这个的话就是比如你贷款记录太多,银行会觉得你负债太高,房贷申请就会不过,还有就是信用卡经常逾期那些了。

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